«Фора-Банк»: кредитование под залог недвижимости в 2026 году

В 2025 году Фора-Банк предлагает оформить кредит под залог недвижимости на следующих условиях:

• сумма кредита: от 750 000 рублей до 15 000 000 рублей;
• срок: от 6 месяцев до 10 лет;
• процентная ставка: от 25,778% до 29,478%;
• полная стоимость кредита (ПСК): от 25,8% до 28,8% годовых;
• залоги: квартира, жилой дом с земельным участком, коммерческая недвижимость, земельный участок.

Механика формирования ставок. Процентная ставка зависит от категории заёмщика и срока кредита. Для внешних клиентов ставка составляет 26,20% годовых при сроке до 12 месяцев и 26,50% годовых при сроке свыше 13 месяцев. Для зарплатных клиентов — 25,80% годовых при сроке до 12 месяцев и 26,00% годовых при сроке от 13 месяцев. Если часть дохода подтверждается справкой по форме банка, ставка увеличивается на 1 процентный пункт.

Из дополнительных расходов, которые будут включены в полную стоимость кредита (ПСК), основным является страхование. Оно проводится по усмотрению банка и может включать:

• страхование жизни и утраты трудоспособности заёмщика;
• страхование риска утраты или повреждения предмета залога;
• страхование риска прекращения или ограничения права собственности (титульного владения) на предмет залога — особенно если объект находится во владении менее трёх лет.

Стоимость страхования рассчитывается в каждом случае индивидуально.

«Фора-Банк» как правило рассматривает заявки в течение трёх рабочих дней. 

Решения по кредитам принимает кредитный комитет, поэтому срок рассмотрения может зависеть от полноты представленных документов и графика заседаний. Заседания проводятся 2 раза в неделю, поэтому рассмотрение заявки может затянуться до 2 недель или месяца. До одобрения сотрудник банка проводит обязательный выезд на объект для осмотра и внутренней оценки стоимости залога.

Основные требования «Фора-Банка» к заёмщику:

• гражданство РФ;
• наличие постоянной или временной регистрации в регионе присутствия банка;
• возраст от 18 лет на дату подачи и до 65 лет на момент полного погашения кредита
• непрерывный стаж не менее шести месяцев на последнем месте работы; 
• для индивидуальных предпринимателей, самозанятых и собственников бизнеса срок деятельности должен составлять не менее 12 месяцев.

Банк ориентируется на платёжеспособных клиентов с подтверждённым официальным доходом — независимо от формы занятости. Возрастные рамки на практике могут достигать 70 лет на момент окончания кредита. Банк также учитывает доходы от аренды и рассматривает нерезидентов. Клиентов с открытыми просрочками, судимостями или неофициальными доходами, как правило, не одобряют, но при идеальной финансовой дисциплине и прозрачных документах могут рассмотреть заявку даже после банкротства.

Основные требования «Фора-Банка» к залогу:

1. «Фора-Банк» принимает в залог квартиры, апартаменты, жилые дома с земельными участками, коммерческую недвижимость и земельные участки. Комнаты и доли, как правило, не рассматриваются. 
2. Допускается объединение двух–трёх объектов в один договор для увеличения суммы кредита.
3. Залоговая стоимость объекта должна быть не ниже запрашиваемой суммы кредита.
4. Банк принимает только уже принадлежащие заёмщику объекты.
5. Не допускается использование в залог единственного жилья, если оно является местом проживания заёмщика и его семьи.

Для оформления кредита физические лица предоставляют пакет документов, включающий:

• заявление-анкету по форме банка;
• все страницы паспорта гражданина РФ;
• трудовую книжку, трудовой договор или электронную трудовую книжку, выгруженную с Госуслуг;
• справку о доходах за последние 12 месяцев или справку о размере пенсии;
• правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН, подтверждение отсутствия обременений, поэтажный план, выписка из домовой книги и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• при необходимости — выписку по банковскому счёту за последние 12 месяцев, подтверждающую регулярные поступления дохода, а также отчёт об оценке объекта залога.

Индивидуальные предприниматели помимо основного пакета документов, который мы описывали выше, предоставляют декларацию 3-НДФЛ, подтверждение об уплате налога и выписки по счетам. Собственники бизнеса — выписки, бухгалтерскую отчётность и сведения из ЕГРЮЛ. Самозанятые — справку о постановке на учёт и доходах из приложения «Мой налог».

Все документы могут быть поданы в оригинале либо в электронном виде, сформированном через онлайн-банк, мобильное приложение или Госуслуги.

1. Клиент подаёт заявку онлайн или через менеджера.
2. Предоставляет документы для первичной проверки — без полного пакета рассмотрение не начнётся.
3. В процессе рассмотрения заявки кредитор проводит осмотр объекта через сотрудника банка или оценщика.
4. Банк направляет заёмщику решение кредитного комитета.
5. Если клиент получает одобрение, подписывает договор в отделении банка — регистрацию обременения можно пройти по электронной подписи.
6. Заёмщик получает кредитные деньги — при готовом пакете документов выдача возможна уже в день подписания.

Важно: если в документах есть ошибки или недостающие сведения, процесс приостанавливается до их исправления.

Вот самые важные моменты, которые необходимо учитывать заёмщику:

1. Банк может проверить целевое использование средств через запрос документов у заёмщика. В договоре прописано, что заёмщик обязан предоставить документы, подтверждающие целевое использование кредитных средств,  в течение 90 календарных дней с даты фактической выдачи кредита. В случае непредоставления документов, подтверждающих целевое использование кредита, в установленные сроки банк вправе начислить штраф в размере 30 000 рублей.
2. При рефинансировании по действующему кредиту не должно быть просроченной задолженности — это подтверждается справкой из банка-залогодержателя или данными из бюро кредитных историй.
3. При нарушении сроков возврата задолженности начисляются пени в размере 0,05% в день от суммы просроченной задолженности. Если кредит обеспечен недвижимостью, пени рассчитываются исходя из ключевой ставки Банка России на дату заключения договора — 1/365 или 1/366 от её значения за каждый день просрочки.
4. Страхование необязательно — но если его нет или оно просрочено более 30 дней, банк может повысить процентную ставку.
5. Погашение кредита и процентов происходит так: заемщик сам вносит нужную сумму на свой счет в банке не позднее указанной даты.

«Фора-Банк» допускает досрочное погашение кредита с даты его выдачи без ограничений по минимальной сумме — для этого нужно подать письменное заявление. 

Частичное погашение проводится в дату очередного платежа. В этом случае уменьшается размер ежемесячного платежа, а срок кредита остаётся прежним. Полное досрочное погашение можно выполнить в любой день.

Мы проанализировали отзывы клиентов на 5 крупных отзовиках страны и изучили, что клиенты отмечают при оформлении кредитных продуктов в «Фора-Банке». Вот результаты:

1. Большинство положительных отзывов связано:
   — с высоким уровнем профессионализма сотрудников, включая специалистов по ипотеке и нотариусов в отделениях;
   — полным сопровождением сделки и решением вопросов со стороны Банка;
   — доброжелательным отношением и понятными консультациями.
2. Основные жалобы клиентов касаются:
   — ошибок в документах при оформлении сделок и сложностей с их исправлением;
   — задержек на этапе согласований и заседаний кредитного комитета;
   — не всегда комфортных условий в отделениях: очереди, тесные переговорные, платная парковка;
   — формального отношения отдельных сотрудников в спорных ситуациях.

1. «Фора-Банк» подойдёт заёмщикам с подтверждённым официальным доходом — банк делает ставку на платёжеспособность и хорошую кредитную историю. Клиентов с открытыми просрочками и неофициальными доходами, как правило, не одобряют, но при прозрачных документах и стабильных поступлениях возможны исключения, включая случаи после банкротства.
2. Решение принимается только кредитным комитетом, без скоринговой системы. Из-за этого процесс может занять до двух недель, но рассмотрение индивидуальное и даёт шанс клиентам с нестандартной ситуацией.
3. До одобрения банк обязательно проводит осмотр объекта — отчёт об оценке заёмщику не требуется, что упрощает процесс оформления.
4. «Фора-Банк» принимает в залог квартиры, дома с земельными участками, коммерческую недвижимость и земельные участки, но не рассматривает комнаты и доли. 
5. После выдачи кредита банк требует подтвердить целевое использование средств — документы нужно предоставить в течение 90 дней.