Про финансы
Для вдумчивых и ответственных людей
Новые статьи
Пропагандируем ответственное отношение к деньгам
Как работает залоговый кредит
Залоговое кредитование — это когда кредитор даёт деньги в долг, а взамен просит гарантию исполнения обязательств. Такой гарантией выступает имущество, на которое накладывается обременение. Имущество остаётся в собственности заёмщика, но с ограничениями — его нельзя продать или подарить без согласия кредитора. Обременение снимается после выплаты долга.
Договор залога. Образец 2026 года
Договор залога — это соглашение, которое заключается при предоставлении залога как гарантии возврата займа. Документ регулирует сделку между сторонами договора, описывает права и обязанности сторон. Стороны договора: залогодатель — это тот, кто предоставляет залог. Залогодателем может быть не сам заёмщик, а третье лицо, у которого есть в собственности имущество; залогодержатель — это тот, кто принимает залог. Им выступает кредитор, который выдаёт заёмщику деньги под залог недвижимости и другого имущества с последующим возвратом.
Квартира в залоге. Что с ней теперь будет?
Собственники недвижимости обладают тремя правами — владением, пользованием и распоряжением. Это определено в 209 статье Гражданского кодекса .
Что полезно знать о перезалоге недвижимости: выгоды, трудности и этапы проведения сделки
В статье подробно разберём преимущества и недостатки перезалога недвижимости, а также дадим пошаговую инструкцию, как перезаложить недвижимость.
Как взять кредит под залог недвижимости. Плюсы и минусы
Кредит под залог недвижимости имеет несколько особенностей.
Договор займа под залог недвижимости — образец
Договор займа под залог недвижимости по назначению схож с кредитным договором: они регулируют схему получения какого-то актива от одного лица другому с дальнейшим возвратом. Только вот со стороны закона договор займа обладает интересными особенностями.
Как снимается обременение с квартиры в 2026 году
Обременение регистрируется в Росреестре. Процесс такой: Залогодатель и будущий залогодержатель направляют заявление на регистрацию ограничения прав в Росреестр. Затем оплачивают госпошлину в размере. Ждут 3−5 дней и забирают документы с отметкой о регистрации обременения.
Как продать квартиру в залоге: 4 способа
Кому подходит: заёмщикам, у которых большая часть долга погашена и нужно срочно продать квартиру. Плюсы: не нужно брать согласие кредитора на продажу квартиры. Минусы: если своих денег не хватает, чтобы закрыть долг, придётся занимать недостающую сумму у близких или брать потребительский кредит. Когда заёмщику нужно быстро продать квартиру и большая часть долга за неё уже погашена, можно попробовать закрыть кредит досрочно. Если для этого нет нужной суммы, берут новый небольшой заём. После погашения займа с квартиры снимается обременение. Собственник может самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью. Это самый простой способ продажи залоговой квартиры. Важно учитывать, что при намерении досрочного погашения кредита нужно заранее предупредить банк или другую кредитную организацию. Чаще всего предупреждают за месяц, но точный срок установлен в кредитном договоре. Как это работает Условия. Представим, что есть Алиса. Два года назад она взяла кредит на 2 млн под залог квартиры. Сейчас ей нужно отдать 200 тысяч. Проблема. Нужно срочно продать квартиру, так как ей предложили работу в другом городе и планируется переезд. Решение. Чтобы не тратить время на получение согласия банка, Алиса взяла новый кредит на 200 тысяч и закрыла старую задолженность. Обременение с квартиры сняли. Алиса быстро нашла покупателей и продала недвижимость.
Что делать, если кредитор не одобряет кредит под залог недвижимости
Есть несколько ситуаций, когда человеку может быть полезен кредит под залог недвижимости. Нужна крупная сумма , сопоставимая с доходом за несколько лет. Например, если заёмщик собирается делать ремонт. Иногда кредит под залог берут для покупки другой недвижимости, когда покупатель не хочет отдавать в залог новый объект, либо этот объект по каким-то причинам не устраивает банк. Часто кредиты под залог личной недвижимости оформляют предприниматели для запуска или развития своего бизнеса. Беззалоговые кредиты бизнесу получить сложнее, потому что банки неохотно кредитуют молодые компании и ИП. Это связано с рисками: если бизнес разорится, то кредитор потеряет деньги, которые давал в долг. Залог эти риски снижает и гарантирует возврат денег.
Тонкости получения кредита под залог недвижимости: условия, выгоды и риски.
С юридической точки зрения любой кредит, обеспеченный залогом недвижимости, называется ипотекой. Кредит на покупку квартиры — это целевая ипотека, потому что деньги можно потратить только на покупку жилья, а кредит под залог квартиры — это нецелевая ипотека, потому что заёмщик вправе потратить деньги на любые цели. Для удобства в статье будем называть целевую ипотеку «ипотекой», а нецелевую — «кредитом под залог недвижимости» или «залоговым кредитом».
Процент — независимый помощник в сфере финансов
Работаем по заветам банка России и развиваем культуру осознанного отношения к деньгам.
Разбираем финансовые темы вместе с экспертами рынка
С 2022 года через статьи, видео, курсы, спецпроекты мы помогаем людям лучше понимать финансовые рынок и принимать взвешенные решения.
Помогаем сравнивать финансовые продукты
Вместе с партнёрами разбираем условия кредитных и инвестиционных решений, чтобы пользователи понимали реальную стоимость, ограничения и возможные риски.
Помогаем бизнесу выполнять требования 115-ФЗ
Работаем в партнёрстве с Международным учебно-методическим центром финансового мониторинга и помогаем компаниям привести процессы в соответствие с законодательством.
Наши проекты выделяют на финансовом рынке
Мы являемся лауреатами Ежегодной национальной банковской премии в номинациях: «Спецпроект», «Социальный проект», «За вклад в повышение финансовой грамотности».
Процент — независимый помощник в сфере финансов
Работаем по заветам банка России и развиваем культуру осознанного отношения к деньгам
Разбираем финансовые темы вместе с экспертами рынка
Через статьи, видео, курсы, спецпроекты помогаем разобраться в сложных вопросах про кредиты, инвестиции и финансы в целом.
Помогаем выбрать подходящие под ситуацию финансовые продукты
Вместе с партнёрами разбираем условия кредитных, страховых и инвестиционных решений, чтобы пользователи понимали реальную стоимость, ограничения и возможные риски.
Помогаем бизнесу выполнять требования 115-ФЗ
Работаем в партнёрстве с Международным учебно-методическим центром финансового мониторинга и помогаем компаниям привести процессы в соответствие с законодательством.
Наши проекты выделяют на финансовом рынке
Являемся лауреатами Ежегодной национальной банковской премии в номинациях: «Спецпроект», «Социальный проект», «За вклад в повышение финансовой грамотности».