Про кредиты
Новые статьи
Как продать квартиру в залоге: 4 способа
Кому подходит: заёмщикам, у которых большая часть долга погашена и нужно срочно продать квартиру. Плюсы: не нужно брать согласие кредитора на продажу квартиры. Минусы: если своих денег не хватает, чтобы закрыть долг, придётся занимать недостающую сумму у близких или брать потребительский кредит. Когда заёмщику нужно быстро продать квартиру и большая часть долга за неё уже погашена, можно попробовать закрыть кредит досрочно. Если для этого нет нужной суммы, берут новый небольшой заём. После погашения займа с квартиры снимается обременение. Собственник может самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью. Это самый простой способ продажи залоговой квартиры. Важно учитывать, что при намерении досрочного погашения кредита нужно заранее предупредить банк или другую кредитную организацию. Чаще всего предупреждают за месяц, но точный срок установлен в кредитном договоре. Как это работает Условия. Представим, что есть Алиса. Два года назад она взяла кредит на 2 млн под залог квартиры. Сейчас ей нужно отдать 200 тысяч. Проблема. Нужно срочно продать квартиру, так как ей предложили работу в другом городе и планируется переезд. Решение. Чтобы не тратить время на получение согласия банка, Алиса взяла новый кредит на 200 тысяч и закрыла старую задолженность. Обременение с квартиры сняли. Алиса быстро нашла покупателей и продала недвижимость.
Что делать, если кредитор не одобряет кредит под залог недвижимости
Есть несколько ситуаций, когда человеку может быть полезен кредит под залог недвижимости. Нужна крупная сумма , сопоставимая с доходом за несколько лет. Например, если заёмщик собирается делать ремонт. Иногда кредит под залог берут для покупки другой недвижимости, когда покупатель не хочет отдавать в залог новый объект, либо этот объект по каким-то причинам не устраивает банк. Часто кредиты под залог личной недвижимости оформляют предприниматели для запуска или развития своего бизнеса. Беззалоговые кредиты бизнесу получить сложнее, потому что банки неохотно кредитуют молодые компании и ИП. Это связано с рисками: если бизнес разорится, то кредитор потеряет деньги, которые давал в долг. Залог эти риски снижает и гарантирует возврат денег.
Тонкости получения кредита под залог недвижимости: условия, выгоды и риски.
С юридической точки зрения любой кредит, обеспеченный залогом недвижимости, называется ипотекой. Кредит на покупку квартиры — это целевая ипотека, потому что деньги можно потратить только на покупку жилья, а кредит под залог квартиры — это нецелевая ипотека, потому что заёмщик вправе потратить деньги на любые цели. Для удобства в статье будем называть целевую ипотеку «ипотекой», а нецелевую — «кредитом под залог недвижимости» или «залоговым кредитом».